今の所の予算は4000万円に収まるとうれしい、Max5000万円としているのですが、一応根拠としているのは、現在の家(賃貸)に払っている金額をベースにしています。
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現在の家賃は共益費込で12万5000円です。
- 今の家賃を払い続ける
- 35年(住宅ローンのMaxが35年なので合わせています)
- 2年に1回、1ヶ月分の更新料を払う
- 保険料とかは計算から除外
という条件で計算すると、
仮に今の家賃のまま、あと35年住み続けると、54,625,000円 払う計算になります。5000万円超え。
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月に12万5000円で住宅ローンを支払うとすると、
- 35年固定
- 金利1%
- 手数料は除外
- 頭金なし
という条件だと、4500万円で同じくらいの支払いになります。
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と、ざーっくり計算して、「今の所の予算は4000万円に収まるとうれしい、Max5000万円」と言っていますが、実はこの計算はガバガバです。
ぱっと挙げるだけでも
- 手数料を考慮していない
- 住宅ローン減税を考慮していない
- 固定資産税を考慮していない
- 自宅のメンテにかかる費用を考慮していない
という問題があります。
また、そもそも今まで賃貸に住み続けていたのは、生活の変化に対応しやすいというメリットを取っていたためで、これをどう考えるか、というのは数字に表しにくいところです。
というわけで、↑を盛り込んだ計算シートを作らないとな〜