ダイスケ、家買うってよ

独身38歳男、湘南に中古戸建を購入してプライベートスタジオを作りました

6日目、ダイスケ、お金の計算をする①〜賃貸を続けた場合、35年で5000万円超え〜

今の所の予算は4000万円に収まるとうれしい、Max5000万円としているのですが、一応根拠としているのは、現在の家(賃貸)に払っている金額をベースにしています。

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現在の家賃は共益費込で12万5000円です。

  • 今の家賃を払い続ける
  • 35年(住宅ローンのMaxが35年なので合わせています)
  • 2年に1回、1ヶ月分の更新料を払う
  • 保険料とかは計算から除外

という条件で計算すると、

仮に今の家賃のまま、あと35年住み続けると、54,625,000円 払う計算になります。5000万円超え。

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スプレットシート作って計算した

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月に12万5000円で住宅ローンを支払うとすると、

  • 35年固定
  • 金利1%
  • 手数料は除外
  • 頭金なし

という条件だと、4500万円で同じくらいの支払いになります。

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https://loan.mamoris.jp/repayment.asp#result

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と、ざーっくり計算して、「今の所の予算は4000万円に収まるとうれしい、Max5000万円」と言っていますが、実はこの計算はガバガバです。

ぱっと挙げるだけでも

  • 手数料を考慮していない
  • 住宅ローン減税を考慮していない
  • 固定資産税を考慮していない
  • 自宅のメンテにかかる費用を考慮していない

という問題があります。

また、そもそも今まで賃貸に住み続けていたのは、生活の変化に対応しやすいというメリットを取っていたためで、これをどう考えるか、というのは数字に表しにくいところです。

というわけで、↑を盛り込んだ計算シートを作らないとな〜