前回の
daisuke-ie-kautteyo.hatenadiary.com
世にたくさん住宅ローンシミュレーターはありますが(ググれば大量に出てくる)、イマイチ自分が欲しい情報が足りなかったり、使いにくかったりしたので、自分で作ることにしました。
作る人は少数派だと思いますが、苦手じゃない方は自分で作ってみたほうが良いですよ。だって数千万円のお金がかかってるんですよ。怖いじゃないですか。
進捗
ちゃんと35年払ったらローン残高が0(ちょっと誤差出てるけど)なので合ってるっぽい。
できること
解説
基本こちらのまんまです。 www.nomu.com
Excelで作成されていますが、スプレットシートでも全く同じものができました。
Excelは結構詳しいと思っていましたが、PMT
関数なんて初めて知りましたよ、、、
残タスク
- 手数料等の雑費用を加えた総支払額を出す
- 住宅ローン減税を考慮して、差し引き額を出す
- 固定資産税、自宅のメンテ用の積立費用を加えた総支払額を出す
- 頭金を入れずに運用した場合の額と比較できるように
- 途中で金利が変わった場合のシミュレート機能
ここまで入れば自分的には困らなさそう。
頭金を運用した場合の考慮が個人的推しポイントですね。
住宅ローンの支払いだけを考えたら頭金を入れて利息を減らした方が良いのですが(「家を買いたくなったら」にもそう書いてあった)、投資で資産運用できるならそうとも言えない気がするんですよね。
今の所気がするだけなので、真面目に計算するためのシミュレーターです。
つくってみた感想
仕組みの理解が進んだ
世の中にシミュレーターはたくさんあるので、数字を入れたらなんか結果が出る世界観は既にあるのですが、自分で作ってみると理解が進みます。
納得感が欲しい方は自作がおすすめです。
1年目の利息の割合がやべえ
4500万、35年固定、金利1%で借りた場合、月の支払いは127,029円なのですが、利息が37,500円。。
約3割が利息ですからね。おっかねぇ、、、(実際には住宅ローン控除でほぼゼロになったりするのですが)
公開しました
特に隠す情報も無いのでスプレットシートは参照専用で公開してあります。好きな方はどうぞ。