…ち ③フラット35S団信無し 基本フラット35S 金利-0.2% ④フラット35リノベ （物件価格 + 諸費用 + 防音室費用）の9割 35年固定金利1.28% ⑤フラット35リノベ団信無し 基本フラット35リノベ 金利-0.2% ⑥横浜銀行 4000万円 変動金利0.6% この条件で頑張って計算しました。 結果。 過去のシミュレートからさらにバージョンアップしていまして、月の支払いが安くなった分は投資に回すようにしています。 ※金利は8/17現在のもの ※諸経費の違いは反映…

…決められない -> 団信が決められない -> 住宅ローンが決められない -> 家が買えない となってしまうので、頑張って調べます。 最近調べ物ばっかりですが、まあこういう機会でも無いと保険については調べないですからね。 住宅ローンの団信が後から変更できるならそこまで気にしなくてよいのですが、申込み時に決めないといけなくて変更不可だから、今調べる必要があります。ﾀｲﾍﾝ。 国の制度を確認してみる まず、国の制度を確認してみます。障害年金で調べると、会社員の場合と個人事業主の場合…

最近は団信を調べているので、団信と通常の保険の比較をしてみたいと思い、保険の本「書けばわかる！わが家にピッタリな保険の選び方」を読んでみました。 残念ながらこの本はダイスケ向きではなかったようで、ピッタリな保険はわかりませんでした。 とは言え、参考になる箇所もあったのでメモっておきます。 書けばわかる！わが家にピッタリな保険の選び方 | 末永 健 | ビジネス・経済 | Kindleストア | Amazon 独身者に生命保険は必要ない はい、いきなり結論が20ページ目にかかれ…

…。 amzn.to 団信のがん保障は圧倒的に割安 団信にオプションで付けられるガン保障なのですが、これが一般の医療保険と比べてすごいお得、というのがこの本の主張です。 どういう事かというと、団信でがん保障をつけた場合、金利が0.2%プラスされるものが多いです。 私のいつもの試算の4000万円、35年のローンで計算すると、0.2%の上乗せは、総支払額でいうと160万円。1ヶ月に換算すると、月3800円ほど。 これで、住宅ローンが最大で4000万円の支払い相応になります。 支払い…

…してきました・・・ 団信いらないんじゃない？？ 団信は「団体信用生命保険」の略で、生命保険の一種です。 住宅ローンが残っている時に、ダイスケが死亡、または高度障害状態になった時に、残りの住宅ローン支払いが免除されるものです。 で、ダイスケは独り身ですので、もし仮に死亡した場合、家とローンは、親と兄弟に引き継がれる事になりますが、別に住むわけではありません（多分）。残された家族には、、、みたいなことはあまり考えなくてよいのです。（最低限借金は残したくない） さらに、住宅ローンが…

…が固定なので 保険 団信は、住宅ローンの残額は減っていくので、補償額がどんどん減っていく事に注意。（なので、一旦入っちゃえば安心では無い、どこかで見直しした方が良い） あと、地震保険は保険会社が利益をのっけていないのでお得だそうです。 住宅ローン控除期間中の繰り上げ返済 住宅ローン控除は、ローン残高に対して控除額が計算されるため（ローン残高 × 1%）、繰り上げ返済をしてローン残高をへらすと控除額も減ります。 なので、住宅ローンの控除期間中は繰り上げ返済してもほとんど効果が無…