俺のターン！ドロー！！個人情報！！ このカードを生贄に、HOME’S 住まいの窓口に無料相談！！
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昨日申し込んだ、ホームズの無料相談窓口に色々話を聞いてきました。テレビ電話（ZOOM）を使って2時間ほど。
教科書的な話も多いですが、広く相談にのってもらえるので、壁打ち相手としては十分だと思います。
事前にTwitter等でいただいたアドバイスについての意見や、ふわっとした自分の考えを引き出していただきました。
QA
色々聞けたのでメモ。
Q. ハザードマップとかどれくらい気にするべき？
買う人の優先順位次第。 国や自治体が出してるので、気にするなら見よう。地震なら、液状化とかもあるよ。
Q.準防火とかどれくらい気にするべき？
新築なら費用や、業者選定に関わる。 中古の場合は、フルでリノベする以外はあんまり気にしなくてOK。
Q.担当営業って大事？
めっちゃ大事
Q.セットバックって気にする？
建て替える時に影響する。逆にいうと、中古を買ってリフォームする時は気にしない。
Q.フリーランスってローン通りにくい？
結局は金融機関の判断次第だが、フラット35ならまあ大丈夫。
銀行系でも、フリーランスでも通る時は通る。
- 年数
- 所得
- 借り入れ
が見られる事が多い。直近3期の決算（確定申告）で判断される（ので、直近2期しかないダイスケの場合はマイナスポイントになりうる）
不動産会社の担当者の方が実績については詳しいので、やはり担当営業は超大事。
Q.中古の場合の保証ってどうなるの？
制度としては無く、売り主との取り決め次第。 ホームインスペクションという、契約前にプロがチェックするやり方があり、保証がつく場合もあるので、気になるなら検討をおすすめ。
Q.不動産会社（営業）って何が違うの？
ほとんどの物件はどの仲介会社でも扱う事ができるので、出会える物件自体には違いは殆どない。
- ローンに強い会社
- リフォーム、リノベーションに強い会社
等の特色があるので、物件選びの優先順位が高いポイントに強い会社を選ぶのがおすすめ。
Q.地域の選び方は？
物件選びの優先順位次第だが、一例として、HOME'Sの地図検索を紹介。
予算等の条件を入れられるので、条件に合う物件がそもそも存在するか、の目安にはなる。
Q.新築/中古、戸建て/マンションの選び方は？
購入にあたっての優先順位次第。
ダイスケ的には、
- 防音部屋
- 資産価値
- 自分でコントロールしたい
という点の優先順位が高いので、中古の戸建てで進める事に。
Q.俺FP3級だけどなんかある？
金融リテラシー的には何も言うことありません。素晴らしいです。 （通常であれば、ローンの仕組みや、支払い額についての相談が多いそうです。）
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まとめると、購入にあたっての優先順位を定める事が何より大事との事でした。
まあ、安くて広くて駅近で周りが静かで見た目が綺麗で使いやすくて設備が充実した物件は無いですもんね。そりゃそうだ。
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というわけで、まんまと仲介会社を紹介いただいて、とりあえず会ってみる事になったダイスケでした。
次回『ダイスケ、不動産営業に圧倒される！』 デュエルスタンバイ！
